Qual è il miglior sito per annunci immobiliari?

Chi ti risponde con un nome ti sta ingannando.

Non esiste il miglior sito. Analisi logico-scientifica.

Tra concetti di base ed esempi, siamo sicuri che a fine articolo avrai una visione diversa sull'argomento, capendo che tale domanda non possa essere soddisfatta chiedendo in giro a conoscenti, associazioni o recensioni, bensì con un'analisi, misurazioni e un calcolo dei fattori in gioco per il tuo caso specifico.

Se per rispondere bastasse pronunciare il nome di 1 solo portale sulla base dell'andamento generico, adesso sarebbe sicuramente Idealista. Ma questa risposta non significa nulla in quanto i parametri in gioco sono tanti e non dipendono minimamente da quanto un portale risulta noto agli occhi delle agenzie o dei brokers. È anche il motivo per cui nel mondo non c'è una sola agenzia pubblicitaria o una sola agenzia immobiliare per provincia/regione/nazione.

Perché non può esistere il miglior portale?

• Differenze a breve termine.
  Facendo una ricerca su un motore di ricerca, con una specifica frase, lo stesso portale che ora è numero uno, domani può scendere anche di molte posizioni
  Con i nuovi algoritmi Google questa cosa può avvenire persino a distanza di ore.
• Differenze a medio termine.
  Mentre sopra parliamo di oscillazioni rapide, nel medio termine (mesi), lo stesso portale può scendere pesantemente di posizioni per la tua zona e/o per certi tipi di immobili e/o globalmente con qualsiasi ricerca.
• Differenze a lungo termine.
  Il portale più famoso tra le agenzie a livello generale (che non significa il migliore), può essere assimilato e piano piano smantellato.
  Esempi pratici:
  Pochi anni fa, il portale numero uno era Casa.it, ora acquisito da EQT IX che ha acquisito anche Idealista ed ha deciso che Casa.it sia un sottoprodotto di Idealista.
  Un altro esempio è immobiliare.it: era il numero 1 fino a poco tempo fa, mentre ora lo è Idealista, e probabilmente in finale EQT IX acquisirà pure immobiliare.it. Per cui quello che vale oggi non vale domani nel lungo, medio e breve termine.
• Variazioni nella SERP dei motori di ricerca.
  Sui motori di ricerca, una specifica chiave di ricerca "Es. Ville a Firenze", può mostrare in prima posizione un portale piuttosto che un altro e questa cosa può variare in dipendenza di: zona, tipologia, ora del giorno. E questo risultato fluttua anche a breve termine specie con i nuovi algoritmi di Google i quali, di proposito, alterano le posizioni a scopo di analisi.
• Differenze di zona.
  Lo stesso sito di annunci può funzionare bene in una zona e male in un'altra e non solo per specifiche chiavi di ricerca, bensì anche genericamente per tutte.
• Differenze di prezzo per zona.
  Sulla base del rendimento in una zona, un portale può cambiare prezzo rendendolo esoso e non conveniente. E pure questo dipende dal tempo.
• Quantità.
  Se la quantità di annunci inseribili è bassa, oppure costano così tanto che puoi permettertene pochi, il risultato pubblicitario complessivo sara` inferiore indipendentemente se il portale è il migliore o no. In tal caso meglio tempestare di immobili tanti portali che non metterne pochi sul miglior portale del momento.
• Concorrenza dentro i portali.
  Se spendi tanto per essere su un portale, ma all'interno di esso hai lo stesso problema di posizionamento che c'è su Google ed i tuoi immobili sono a pagina 10 del portale, difficilmente vedrai dei risultati interessanti. In tale situazione tanto varrebbe pagare direttamente Google per essere in prima posizione con il tuo sito.
• Numero di siti vs qualità.
  Per quanto la scelta possa essere oculata, scegliere 1 solo portale di annunci immobiliari non darà mai lo stesso risultato che usarne 30, seppure di livello inferiore, specie se consideri che all'interno di un portale che paghi profumatamente potrebbero comunque notarti in pochi dato che sei in mezzo a decine o centinaia di concorrenti di zona.
  Esempio. Se tutte le agenzie di Milano fossero sul portale X, il problema di essere visibili su tale portale risulta lo stesso dell'essere visibili su Google. Per cui più un portale è affollato a causa della sua fama, pagherai sempre di più ed avrai sempre meno risultati.
• Ma se tutti sono su un portale, come faccio a non esserci anch'io?
  Se il portale non dà risultati a parità di costo ed è quindi solo un problema di sentirsi inferiori, sarebbe un grave errore business. Quello che deve essere chiaro è che nessun utente di internet farà mai caso se sei su un portale o no, perché il 99.99% degli utenti neanche conosce l'esistenza dei portali che per l'agenzia sono famosissimi e se pure ne conosce qualcuno, la ricerca inizia a farla non dal portale ma da Google e pochi altri motori di ricerca (es. Bing o Yandex), per cui conta solo cosa viene fuori dal motore di ricerca, non la presenza o meno su un portale.
• Ma non mi salvo con gli annunci Premium?
  No perché nel tempo sono diventati la norma per cui torna il problema iniziale di sgomitamento con la concorrenza. Inoltre, in base ai costi, tra portale + annunci premium finisce che se paghi Google spendi meno e guadagni di più. Ecco perché invece di fissarsi a trovare il miglior portale in assoluto è meglio usarne tanti assicurandosi magari di essere anche su quello che risulta migliore per le tue chiavi di ricerca (tipologia + zona), cosa che si può scoprire non a chiacchere da bar o dicerie di gruppo, bensì con un'analisi custom, per i tuoi specifici immobili e zona, analisi da ripetere di tanto in tanto perché non è detto che duri oltre i 6 mesi.
• Costo risultato.
  Se per avere un'ottima pubblicità da 1 unico portale vai a spenderei una cifra che supera la somma di tanti portali che daranno un risultato complessivamente migliore, ha senso solo se fai questa cosa per risparmiare tempo di inserimento. Ma in tal caso significa che hai un altro problema: non stai usando un servizio multiportale che ti permetterebbe di evitare spreco di tempo ad inserire annunci sito per sito e che ti permetterebbe di essere su tanti portali con visibilità randomizzata e stabilizzata.
• La quantità conta.
  Se hai un sito immobiliare, la quantità di portali su cui ti iscrivi va a migliorare il posizionamento del tuo sito, cosa che non succede se sei presente solo sul portale presunto numero 1 del momento.