Come pubblicizzare un'agenzia immobiliare?

Consigli pratici per il successo.

sito per agenzia immobiliare

Punti fondamentali divisi per costo crescente.

Pubblicità a costo nullo.

  • Presenza sui social networks.
    I social networks sono circuiti a costo zero, spesso separati parzialmente o completamente dal circuito internet tradizionale, al punto che alcuni non sono neanche indicizzabili dai motori di ricerca ed i contenuti si ricercano solo dalle apposite funzioni di tale circuito. Per questo motivo è utile esserci dato che alcuni utenti usano quasi esclusivamente tali piattaforme e di rado cercano tramite i motori di ricerca quali Google, Bing, Yandex, ecc.
  • Blogs.
    Il blog è una sorta di diario online dove puoi scrivere quello che vuoi. Non si presta bene per presentare immobili, ma è fattibile. Noi lo consigliamo, ma non per pubblicizzare immobili bensì per creare articoli di interesse per il pubblico, al fine di migliorare l'afflusso al sito web aziendale, nonché creare backlinks per migliorarne il posizionamento.
  • Vlogs, ovvero video blogs, ovvero video.
    Usando piattaforme gratuite come Youtube, Rumble, ecc., puoi creare video in cui presenti l'agenzia, spieghi cose interessanti per chi deve comprare o vendere casa, e puoi anche presentare immobili. Senza necessità di essere un film maker o un editor professionista, con un semplice smartphone ed un po' di accortezza, puoi creare video stile "reality" senza alcuna necessità di editing. Molte persone apprezzano maggiormente riprese reali che non produzioni super professionali con sigle d'apertura e perdite di tempo in coreografie.
    Oppure se vuoi darci dentro, puoi attrezzarti per filmati professionali e crearti un pubblico di iscritti al canale, col "rischio" di arrivare a guadagnare più con le pubblicità Youtube che non con l'agenzia. Anticipiamo che questo ultimo risultato non è per nulla facile da ottenere, specie nel settore immobiliare che in tale ottica è da considerarsi solo un argomento di nicchia e non qualcosa che attira le masse.
  • Cartelli vetrina
    Usando un gestionale immobiliare gratis come il nostro DataDomus puoi facilmente creare cartelli vetrina senza perdere tempo, così come stampe o emails per i clienti.
  • Gestionale gratuito
    Anche se non è in sé una forma pubblicitaria, l'uso di un software immobiliare aiuta ad avere più tempo per altre attività incluse quelle menzionate prima: scrivere articoli su un blog, pubblicare video, pubblicizzarsi sui social network, e non in ultimo, avere più tempo per il lavoro di ricerca clienti venditori/acquirenti.

    Per tale scopo facciamo anche notare come una particolare funzione del nostro gestionale detta Incroci ad albero permetta di creare incroci tra immobili e richieste per scovare in un attimo quali clienti contattare tempestivamente prima che lo facciano altri, ed offrirgli il nuovo immobile di cui si ha appena ricevuto incarico di vendita.
  • Portali di annunci gratuiti.
    Esistono molti portali immobiliare gratuiti che accettano anche utenza professionale (agenti immobiliari). Riuscire ad inserire immobili in ognuno di questi è un'operazione che porta via una marea di tempo, ma potresti comunque usarne 2 o 3 tra quelli che vedi funzionare meglio nella tua zona.
    NB: non fare l'errore di basarti su quanto secondo te o altri agenti è famoso un portale. Quanto è famoso non conta nulla, e su questo tema ti invitiamo a leggere l'articolo specifico su qual'è il miglior portale immobiliare.

    Ad ogni modo se usi il nostro gestionale ed uno dei nostri siti immobiliari, devi sapere che hai la possibilità di inviare a tutti i portali gratis più noti, in automatico, così come anche a quelli a pagamento con cui hai un abbonamento. Di questo ne parliamo nella prossima sezione.
  • Giornali di annunci locali.
    Laddove possibile, sfruttare gli annunci gratuiti su stampa e siti online.
  • Email.
    Tema scottante perché inviare emails senza aver prima ricevuto il permesso del destinatario è considerato spam ed oltre a creare danni di immagine, ingresso nelle blacklists, sospensione e chiusura dell'account di posta, è pure punibile per legge con multe salatissime. Per cui tieni in mente questo fattore.
  • Newsletters.
    Stessa cosa di cui sopra, ma più in grande e quindi con ancora più necessità di permesso d'invio. Per seguire questa strada, come anche quella sopra, potresti includere delle clausole opzionali in tutti i tuoi contratti. Potresti inoltre presentare l'iscrizione alla newsletter sul tuo blog, sui canali video (es. Youtube), ecc. per ottenere emails di utenti non clienti.
  • Telefono.
    Non è 100% gratis, ma in pratica è come se lo fosse dato che il telefono non può comunque mancare e siccome la maggior parte delle agenzie usa piani tariffari a forfait che includono telefonate illimitate, può essere usato anche per pubblicità. Attenzione però che anche in questo caso, quasi quanto con le email, si può finire nei guai se non si tiene conto di alcune regole, tra cui il registro pubblico delle opposizioni.
  • Familiari ed amici.
    Chiedi likes, links, iscrizioni, da familiari ed amici sui tuoi social account e blogs.
  • Chiedi recensioni ai clienti.
    Ai clienti con cui hai effettuato ottime transazioni e sai che sono contenti del tuo operato, chiedi una breve recensione o semplici clicks si stellette e pollici in su dei vari social networks.
  • Se hai un sito, crea backlinks.
    Il sito web fa parte dell'altra sezione di consigli per pubblicizzarsi a pagamento, ma se hai già un sito, una parte gratuita per migliorarne la visibilità ed il posizionamento sui motori di ricerca, è quella di piazzare links al tuo sito, ovunque puoi farlo. Ad esempio nelle anagrafiche dei tuoi account social, nelle firme che si trovano in sezione anagrafica dei forum e che spesso si ripetono automaticamente su ogni post che fai, e così via.

Sito per agenzie immobiliari economico, professionale e responsive

Pubblicità a basso costo.

  • Sito immobiliare aziendale.
    Una delle spese più basse (specie con noi), è quella di realizzare un sito immobiliare per la propria agenzia. Non è solo un discorso di immagine, è ormai sempre più l'equivalente di una sede fisica. Basti pensare a cosa è successo nel periodo Covid in cui la presenza con sede fisica era completamente inutile mentre quella online era più importante che mai. Questa tendenza è sempre più spinta man mano che le nuove generazioni nate con il cellulare in culla diventano adulti.

    Non solo: il sito immobiliare ha in gran parte rimpiazzato le stampe cartacee che venivano fornite ai clienti in agenzia. Adesso invece delle stampe puoi fornire un link ad una scheda immobiliare sul tuo sito, dato che è più facile che l'utente abbia lo smartphone in mano che non dei fogli di carta, ed in qualsiasi momento voglia può aprire la scheda, che sia in vacanza, in ufficio, in un parcheggio... ovunque. Nel caso dei siti da noi offerti hai a disposizione un "permalink", ovvero un link immutabile ed amichevole che rimanda ad una specifica scheda immobile. La composizione del permalink ha anche l'effetto positivo di permettere un migliore posizionamento sui motori di ricerca rispetto all'uso degli URL ordinari.

    I siti da noi offerti, offrono inoltre sia all'agenzia sia al visitatore, una pulsantiera con cui condividere su tutti i principali social networks gli immobili dell'agenzia, per cui se un cliente o visitatore piace un tuo immobile e vuole condividerlo, basta faccia un click ed in automatico creerà un post sul suo account social preferito, aiutandoti con la popolarità a costo zero.


    condivisione social networks


    invio automatico immobili su Facebook
    Con i nostri siti immobiliari, l'agenzia ottiene anche strumenti per pubblicare immobili su Facebook in automatico da cui può avvenire il rinvio ad Instagram (se account business). In questo modo hai altri 1 o 2 punti di presenza automatica ed a costo zero.

  • Gestionale immobiliare.
    Oltre a quanto già visto per il gestionale gratuito, con un costo molto basso, puoi avere il pacchetto completo che include anche quelle parti di pubblicità immobiliare extra che non sono parte del gestionale gratuito, quali:
    cartelli vetrina con QR code per pubblicità più efficace. Questo non fa parte del gestionale gratis non perché lo limitiamo (infatti hai i cartelli anche gratis) bensì perché per funzionare il QR code necessita il sito web apposito. In tal modo il visitatore basta inquadri il cartello vetrina fisico per ritrovarsi sulla scheda immobiliare del tuo sito dove vedrà molti più dati tra cui foto, video, video360.

    Inoltre ottieni il servizio multiportale immobiliare multi-invio a decine e decine di portali (non indichiamo il numero preciso perché aumenta col tempo per cui sarebbe un dato obsoleto dopo poco. Chiedere).
  • Portali immobiliari a basso costo.
    Oltre ai portali gratuiti, sempre con invio automatico, puoi aggiungere qualche portale a pagamento, facendo una scelta seria e non basata su qual'è più famoso tra gli agenti immobiliari. In questo modo puoi restare su costi molto bassi.

    Se non vuoi cestinare soldi per niente, ti consigliamo vivamente di leggere il nostro articolo: Qual'è il miglior sito per annunci immobiliari in quanto esula dai soliti banali consigli o dalle recensioni che magari sono fatte dietro compenso. Esiste 1 solo modo scientifico di scoprire quale portale vale la pena per te ed è spiegato in tale articolo.
  • Campagne internet.
    Per campagne internet si intendono quei circuiti appositi in cui dietro compenso, un'agenzia pubblicizzerà su siti di settori compatibili, un tuo banner/riquadro. Esistono con pagamento ad impression, a click, ed a provvigione a seguito di risultato.
  • Pubblicità email specializzata.
    A differenza della pubblicità di cui abbiamo parlato nella sezione della pubblicità gratuita, a pagamento puoi contare su aziende specializzate che ti isolano dal problema di essere inquadrato come spammer, sia perché inviano emails solo a persone che fanno parte di elenchi leciti di cui hanno ottenuto il consenso, sia perché l'invio può usare una email diversa dalla tua per cui non rischi di finire in blacklists.
  • Volantinaggio.
    Chi vieta di usare volantini per vendere immobili casa per casa, negozio per negozio? E per volantinaggio non si intende solo 1 foglietto, potrebbe pure essere un mini libretto con un elenco di immobili
  • Manifesti.
    Non esiste solo Internet: Se in periodo votazioni le affissioni vanno a ruba, evidentemente è perché hanno ancora un gran peso per la visibilità. Certe strade hanno così tanto traffico quotidiano da superare sicuramente le impressions quotidiane che puoi ottenere da qualsiasi portale immobiliare/siti/social networks. Ed i prezzi non sono alti.

Pubblicità a costo medio/alto.

  • Google Ads e similari.
    Invece di avere traffico organico (naturale), paghi direttamente Google (o altri motori di ricerca) per essere forzatamente in prime posizioni. Il costo varia in dipendenza di quanto spesso vuoi comparire nelle prime posizioni. Non ha un funzionamento semplicissimo e spiegarlo esula da questa guida sintetica.
  • Portali immobiliari di grido.
    Sconsigliamo di fare questa scelta a caso, solo basandosi sulla popolarità presso le agenzie immobiliari (che non corrisponde minimamente a quella di chi non è del settore). Ripetiamo quanto già detto: Se non vuoi cestinare soldi per niente, ti consigliamo vivamente di leggere il nostro articolo: Qual'è il miglior sito per annunci immobiliari.
  • Giornali locali.
    Banale dirlo, ma i quotidiani/settimanali locali, ora anche online, sono la fonte classica di pubblicità a pagamento, con banners, riquadri e sezione annunci.
  • Pubblicità su radio/TV locali.
    Per restare sui mezzi classici, la radio, può essere un altro mezzo utile non solo per l'agenzia ma anche per specifici immobili di gran valore.

Informazioni sul sito per agenzia immobiliare:

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